XPML11 é o ticker do XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, um FII de gestão ativa focado principalmente em shopping centers. A tese é diferente de um fundo de papel: aqui, o resultado depende da operação de imóveis físicos, vendas dos lojistas, aluguel, ocupação, inadimplência, expansão dos empreendimentos e capacidade da gestão de comprar e vender participações a bons preços.
Para saber se XPML11 faz sentido numa carteira, não basta olhar o rendimento de R$ 0,92 por cota ou o P/VP. É preciso entender quanto os shoppings estão vendendo, se os aluguéis crescem, como está a vacância, quanto do dividendo é coberto pelo resultado, qual é o nível de obrigações futuras e se as aquisições e vendas estão criando valor.
Este guia separa duas coisas que frequentemente aparecem misturadas: a fotografia atual do XPML11, que muda a cada relatório, e a tese estrutural do fundo, que deve ser compreendida antes de qualquer decisão.
XPML11 hoje: resumo rápido
Fotografia de mercado em 19 de outubro de 2026 e dados patrimoniais/operacionais mais recentes disponíveis:
| Indicador | XPML11 |
|---|---|
| Cotação de referência | aprox. R$ 105,33 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 107,36 |
| P/VP aproximado | 0,98 |
| Último rendimento anunciado | R$ 0,92 por cota |
| Data-base | 16/10/2026 |
| Pagamento | 23/10/2026 |
| Patrimônio líquido | aprox. R$ 6,90 bilhões |
| Cotistas | aprox. 795 mil |
| Empreendimentos no portfólio | 29 |
| Vacância física | 5,1% |
| Taxa de administração | 0,75% a 0,95% a.a. |
| Taxa de performance | 20% sobre o que exceder IPCA + 6% a.a. |
| Gestor | XP Vista Asset Management |
| Administrador atual | XP Investimentos CCTVM |
Cotação, P/VP e dividend yield mudam diariamente. Patrimônio, vacância, resultado e número de cotistas seguem a data de referência dos documentos do fundo. Use este quadro como fotografia, não como preço-alvo.
O que é o XPML11?
O XP Malls foi lançado em 2017 e é classificado pela XP Asset como um FII de renda, gestão ativa e segmento shopping. A estratégia é adquirir participações em shopping centers relevantes, explorar renda imobiliária e eventualmente realizar ganhos de capital com compras e vendas de ativos.
Na prática, o cotista não está comprando “um shopping”. Está comprando uma participação em um fundo que possui frações de diversos empreendimentos e pode alterar o portfólio ao longo do tempo.
As fontes de resultado podem incluir:
- aluguéis mínimos pagos pelos lojistas;
- aluguéis percentuais ligados às vendas;
- receitas de estacionamento e mídia, conforme a estrutura de cada ativo;
- resultado operacional dos empreendimentos;
- ganhos de capital na venda de participações;
- rendimentos de aplicações e ativos financeiros enquanto o caixa não é alocado.
XPML11 é fundo de tijolo?
Sim. A tese principal é baseada em imóveis físicos e participação em shopping centers. Por isso, a análise é diferente da de um fundo de CRIs como o MXRF11.
No XPML11, métricas como vendas por metro quadrado, Same Store Sales, Same Store Rent, NOI, vacância, inadimplência e qualidade dos empreendimentos são centrais.
Em quais shoppings o XPML11 investe?
A página oficial da XP Asset informa atualmente participação em 29 empreendimentos. A carteira inclui ativos em diferentes regiões, perfis de renda e operadores.
Entre os empreendimentos presentes ou recentemente relacionados ao portfólio estão:
- Shopping Cidade São Paulo;
- Shopping Pátio Higienópolis;
- Tietê Plaza Shopping;
- Plaza Sul Shopping;
- Catarina Fashion Outlet;
- Internacional Shopping Guarulhos;
- Grand Plaza Shopping;
- JundiaíShopping;
- Via Parque Shopping;
- Shopping Metropolitano Barra;
- Carioca Shopping;
- Shopping Tijuca;
- Shopping Estação BH;
- Uberlândia Shopping;
- Shopping da Bahia;
- Shopping Bela Vista;
- Natal Shopping;
- Shopping Ponta Negra;
- Praia de Belas Shopping;
- Shopping Estação;
- Shopping Metrô Tatuapé;
- Shopping Metrô Boulevard Tatuapé;
- Shopping Iguatemi Bosque;
- Shopping Iguatemi Alphaville.
Não basta contar quantos shoppings existem. O investidor precisa observar quanto cada ativo representa na renda e no patrimônio, localização, público, operador, concorrência e capacidade de aumentar vendas e aluguéis.
Como saber se os shoppings do XPML11 estão indo bem?
Um shopping saudável não é apenas um prédio cheio. Ele precisa atrair fluxo, gerar vendas e converter esse movimento em aluguel e resultado.
No relatório gerencial de setembro de 2026, com indicadores operacionais referentes principalmente a agosto, os empreendimentos registraram aproximadamente:
| Indicador operacional | Leitura recente |
|---|---|
| Vendas totais | aprox. R$ 1,61 bilhão |
| Vendas por m² | R$ 1.588/m² |
| Variação das vendas totais | -0,5% a/a |
| Same Store Sales (SSS) | +2,1% a/a |
| Same Store Rent (SSR) | +5,7% a/a |
| NOI caixa por m² | R$ 135/m² |
| Crescimento do NOI caixa | +6,3% a/a |
| Vacância média | 5,1% |
| Inadimplência líquida | 1,2% |
A leitura é mista: as vendas totais ainda mostravam leve retração anual, mas vendas nas mesmas lojas voltaram a crescer, os aluguéis nas mesmas lojas avançaram mais e o NOI aumentou. Ao mesmo tempo, a vacância subiu em relação ao mês anterior.
O que é Same Store Sales (SSS)?
Same Store Sales compara as vendas das mesmas lojas em períodos equivalentes, excluindo parte do efeito de aberturas e fechamentos.
Se o SSS cresce, as lojas que já estavam operando estão, em média, vendendo mais. Isso pode melhorar a capacidade de pagamento dos lojistas e, em alguns contratos, aumentar aluguel percentual.
O que é Same Store Rent (SSR)?
Same Store Rent mede a evolução dos aluguéis nas mesmas lojas. Quando o SSR cresce acima da inflação por um período sustentável, isso pode indicar poder de reajuste e qualidade dos ativos.
O que é NOI e por que ele importa no XPML11?
NOI significa Net Operating Income, ou resultado operacional líquido do imóvel antes de determinadas despesas financeiras e corporativas.
Em termos simples:
receitas do shopping ? despesas operacionais = NOI.
O crescimento do NOI é um dos sinais mais úteis para saber se os imóveis estão produzindo mais resultado operacional.
Vacância de 5,1% é alta?
Não existe um número universal que transforme automaticamente um shopping em bom ou ruim. Vacância precisa ser lida junto com localização, maturidade, área em expansão, reformas e capacidade de reposição de lojistas.
No XPML11, a vacância média recente de 5,1% significa ocupação próxima de 95%. O ponto de atenção é a direção da métrica: ela havia subido em relação ao mês anterior.
Quanto o XPML11 paga de dividendos?
O fundo anunciou rendimento de R$ 0,92 por cota com data-base em 16 de outubro de 2026 e pagamento previsto para 23 de outubro.
Sobre a cotação de R$ 105,99 da data-base, isso representou aproximadamente 0,87% no mês.
Nos 12 meses anteriores, o valor de R$ 0,92 apareceu de forma bastante estável, somando aproximadamente R$ 11,04 por cota em 12 pagamentos. Com uma cotação ao redor de R$ 105,33, isso corresponderia a um dividend yield retrospectivo próximo de 10,5% ao ano.
Esse número olha para trás, não para frente. Dividend yield passado não é promessa de rendimento futuro.
O dividendo de R$ 0,92 do XPML11 é sustentável?
Essa é uma das perguntas mais importantes da análise atual.
No relatório referente a setembro de 2026, o fundo gerou resultado aproximado de R$ 33,68 milhões, enquanto distribuiu cerca de R$ 59,16 milhões.
Ou seja: naquele mês, o resultado ficou abaixo da distribuição.
A diferença foi absorvida pela reserva de resultado acumulado, que caiu de aproximadamente R$ 122,5 milhões para cerca de R$ 96,9 milhões, ou R$ 1,51 por cota.
Isso não significa que o rendimento de R$ 0,92 precise cair imediatamente. O fundo possui reservas e também realiza ganhos de capital. Porém, distribuir sistematicamente mais do que o resultado recorrente consome o colchão.
A própria gestão divulgou guidance de distribuição entre R$ 0,83 e R$ 0,92 por cota para o período de setembro a dezembro de 2026.
Por isso, eu acompanharia mensalmente:
- resultado por cota;
- rendimento distribuído;
- saldo da reserva acumulada;
- NOI dos shoppings;
- ganhos de capital realizados;
- caixa e compromissos futuros;
- vacância e inadimplência.
A venda do Shopping Cidade Jardim foi boa para o XPML11?
Em 16 de outubro de 2026, o XPML11 concluiu a venda de sua participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim.
O valor total da transação, já corrigido pelo IPCA até o fechamento, ficou em aproximadamente R$ 456,3 milhões.
A estrutura incluiu:
- assunção de aproximadamente R$ 151,9 milhões em CRIs pelo comprador;
- pagamento em dinheiro de aproximadamente R$ 121,9 milhões no fechamento;
- duas parcelas futuras de aproximadamente R$ 91,3 milhões cada, corrigidas pelo IPCA.
A gestora estimou ganho de capital de cerca de R$ 133,3 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 2,07 por cota.
Esse ganho é relevante porque mostra capacidade de reciclar um ativo com lucro e pode reforçar resultado/reservas conforme os efeitos econômicos e recebimentos forem reconhecidos. Mas não se deve assumir que R$ 2,07 por cota será automaticamente distribuído aos cotistas.
XPML11 comprou novos shoppings em outubro de 2026?
No mesmo dia da venda do Cidade Jardim, foi concluída a aquisição, por veículo do XP Malls, de participações do direito real de uso de:
- 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé;
- 5% do Shopping Metrô Itaquera.
O valor total informado foi de aproximadamente R$ 70,9 milhões, com pagamento parcelado e parcelas futuras atualizadas pelo CDI.
Essas operações mostram a lógica de reciclagem: o fundo vende uma participação relevante em um ativo de alto padrão e realoca parte do capital em outros empreendimentos, buscando relação de retorno e risco considerada melhor pela gestão.
O que está acontecendo com a 15ª emissão do XPML11?
Em setembro de 2026, o fundo aprovou sua 15ª emissão de cotas, com volume inicial de aproximadamente R$ 400 milhões.
| Item | 15ª emissão |
|---|---|
| Volume inicial | aprox. R$ 400 milhões |
| Novas cotas previstas | 3.632.731 |
| Preço de emissão | R$ 110,11 |
| Taxa de distribuição | R$ 0,82 por cota |
| Preço de subscrição | R$ 110,93 |
| Lote adicional | até 100% da oferta inicial |
Na fotografia de 19 de outubro, a captação final ainda não havia sido divulgada. O período de preferência teve adesão pequena e as cotas remanescentes seguiram para a oferta.
Emissão de cotas dilui o investidor?
Uma emissão aumenta o número de cotas. Isso pode diluir participação percentual de quem não acompanha a emissão, mas diluição econômica não deve ser analisada apenas pela quantidade de cotas.
O que importa é:
- preço da emissão em relação ao valor patrimonial;
- custos da oferta;
- uso do dinheiro captado;
- retorno esperado dos novos ativos;
- tempo que o caixa ficará parado;
- impacto futuro no resultado por cota.
Uma emissão pode criar valor se captar capital em condições adequadas e alocar em ativos com retorno atraente. Pode destruir valor se houver emissão ruim ou alocação fraca.
Quanto rende R$ 1.000 no XPML11?
Usando apenas como exemplo a cotação de referência de R$ 105,33 e um rendimento hipoteticamente mantido em R$ 0,92 por cota:
| Valor disponível | Cotas inteiras* | Valor usado | Renda em um mês de R$ 0,92/cota |
|---|---|---|---|
| R$ 500 | 4 | R$ 421,32 | R$ 3,68 |
| R$ 1.000 | 9 | R$ 947,97 | R$ 8,28 |
| R$ 5.000 | 47 | R$ 4.950,51 | R$ 43,24 |
| R$ 10.000 | 94 | R$ 9.901,02 | R$ 86,48 |
| R$ 50.000 | 474 | R$ 49.926,42 | R$ 436,08 |
| R$ 100.000 | 949 | R$ 99.958,17 | R$ 873,08 |
*Desconsiderando custos e utilizando apenas cotas inteiras. Essa tabela é uma simulação matemática, não uma previsão. O preço da cota e o rendimento podem mudar.
Quantas cotas de XPML11 para receber R$ 1.000 por mês?
Se — e somente se — o fundo mantiver um rendimento de R$ 0,92 por cota:
R$ 1.000 ÷ R$ 0,92 = aproximadamente 1.087 cotas.
Com preço de referência de R$ 105,33, 1.087 cotas custariam aproximadamente R$ 114.493,71.
Se o rendimento cair para R$ 0,83, as mesmas 1.087 cotas pagariam cerca de R$ 902 por mês. Isso mostra por que não é prudente planejar uma despesa fixa assumindo dividendo constante.
Quanto rende 100 cotas de XPML11?
Em um mês de R$ 0,92 por cota, 100 cotas pagariam R$ 92. Em 1.000 cotas, seriam R$ 920 naquele mês. O valor futuro pode mudar.
XPML11 paga dividendos todos os meses?
A política do fundo prevê distribuição mensal. A página oficial da XP Asset informa que será distribuído pelo menos 95% do lucro auferido pelo fundo semestralmente em regime de caixa e que os rendimentos podem ser pagos até o dia 25 de cada mês ou no dia útil imediatamente anterior.
Isso não significa que R$ 0,92 seja obrigação mensal permanente. O valor pode variar conforme o resultado.
O que é P/VP do XPML11?
P/VP compara a cotação com o valor patrimonial por cota:
P/VP = preço de mercado ÷ valor patrimonial por cota.
Com preço próximo de R$ 105,33 e valor patrimonial de R$ 107,36, o XPML11 negociava ao redor de 0,98 vez o patrimônio.
- P/VP = 1: cotação próxima ao valor patrimonial;
- P/VP abaixo de 1: deságio;
- P/VP acima de 1: ágio.
Mas P/VP abaixo de 1 não significa automaticamente oportunidade. O valor patrimonial de shoppings depende de avaliações, taxas de desconto, NOI, perspectivas do varejo e transações comparáveis.
Existe preço justo ou preço-teto para XPML11?
Não existe um preço-teto universal.
Uma análise mais completa combina:
- NOI atual e esperado;
- cap rate implícito dos ativos;
- P/VP;
- dividend yield sustentável;
- qualidade e localização dos shoppings;
- crescimento de vendas e aluguéis;
- vacância;
- alavancagem e compromissos futuros;
- taxa de juros;
- retorno disponível em alternativas de renda fixa.
Um fundo de shopping pode negociar abaixo do patrimônio porque o mercado exige cap rate maior ou espera desaceleração do varejo. Também pode negociar acima do patrimônio quando os investidores atribuem prêmio à qualidade e ao crescimento.
Quais são os principais riscos do XPML11?
1. Risco do varejo
Se vendas dos lojistas enfraquecem por muito tempo, pode haver pressão sobre aluguel variável, renegociações, inadimplência e ocupação.
2. Vacância
Loja vazia deixa de gerar aluguel e pode reduzir atratividade do shopping se a vacância ficar concentrada em áreas relevantes.
3. Inadimplência
Lojistas com dificuldade podem atrasar aluguel ou pedir renegociação. A inadimplência líquida recente estava em nível relativamente baixo, mas deve ser acompanhada.
4. Juros altos
Juros elevados tornam renda fixa mais competitiva e podem pressionar preços de FIIs. Também elevam custo de dívidas e obrigações atreladas ao CDI.
5. Alavancagem e compromissos de aquisição
XPML11 possui obrigações associadas a aquisições e CRIs. No relatório de setembro, o saldo de obrigações imobiliárias estava próximo de R$ 527,5 milhões, além de parcelas futuras relacionadas a negócios.
A gestão também repactuou para frente uma parcela relevante devida à Allos, reduzindo pressão de caixa de curto prazo, mas não eliminando a obrigação.
6. Risco de emissão
Emissões podem gerar caixa temporariamente improdutivo e alterar resultado por cota. O impacto depende do preço e da alocação dos recursos.
7. Risco de avaliação patrimonial
O valor patrimonial dos shoppings é estimado por avaliações. Mudanças em cap rates, juros e projeções de NOI podem alterar esses valores sem que o prédio físico tenha mudado.
Juros altos são ruins para XPML11?
Em geral, juros altos aumentam a taxa de retorno exigida dos FIIs e tornam títulos de renda fixa mais competitivos, o que pode pressionar a cotação.
Mas a relação não é mecânica. Se NOI e aluguéis crescem, o fundo pode compensar parte da pressão. Além disso, juros menores no futuro podem favorecer reprecificação de ativos imobiliários — sem garantia de que isso acontecerá.
E-commerce ameaça os shoppings do XPML11?
O crescimento do comércio eletrônico é um risco estrutural para determinadas operações de varejo, mas shopping center não funciona apenas como local de compra.
Empreendimentos fortes combinam gastronomia, serviços, entretenimento, academia, cinema, eventos e conveniência. Por isso, a análise deve observar fluxo, vendas e capacidade de adaptação do mix, não apenas participação do e-commerce no varejo.
XPML11 é seguro?
“Seguro” não é a melhor palavra para um FII. XPML11 é renda variável. A cota pode cair, dividendos podem diminuir e ativos podem perder valor.
O fundo possui portfólio amplo, grande patrimônio e alta liquidez relativa, mas nenhuma dessas características elimina risco.
XPML11 não possui cobertura do FGC.
XPML11 ou MXRF11: qual é a diferença?
| Característica | XPML11 | MXRF11 |
|---|---|---|
| Tese principal | Shopping centers | Crédito imobiliário/CRIs e estratégias relacionadas |
| Tipo predominante | Tijolo | Papel/crédito |
| Métricas centrais | NOI, SSS, SSR, vacância, vendas | spreads, garantias, inadimplência, reservas |
| Impacto de juros | Valuation dos imóveis e custo de capital | remuneração dos CRIs e risco de crédito |
| Fonte de renda | Operação de shoppings e ganhos de capital | juros de crédito, FIIs e permutas |
Não existe “melhor” apenas pelo ticker. Eles podem inclusive ocupar funções diferentes numa carteira. Veja nossa análise completa do MXRF11.
XPML11 ou HGBS11/VISC11?
Comparar fundos de shopping exige mais do que olhar dividend yield. Observe:
- qualidade e localização dos ativos;
- concentração dos maiores shoppings;
- gestores e operadores;
- vacância;
- crescimento de NOI;
- alavancagem;
- reservas;
- P/VP e cap rate;
- histórico de aquisições e vendas;
- taxas.
Um dividend yield maior pode simplesmente estar precificando risco maior.
XPML11 paga Imposto de Renda?
Para pessoa física, rendimentos distribuídos por FIIs podem ser isentos de Imposto de Renda quando as condições legais são atendidas, incluindo regras sobre negociação em mercado organizado, quantidade mínima de cotistas e concentração individual.
XPML11 possui centenas de milhares de cotistas, mas o investidor ainda deve verificar os requisitos aplicáveis à própria posição.
E se eu vender XPML11 com lucro?
Ganhos líquidos na venda de cotas de FII são tributados, em regra, à alíquota de 20%.
FIIs não possuem a mesma isenção mensal de R$ 20 mil em vendas aplicável a determinadas operações comuns com ações.
Como regras tributárias podem mudar, consulte as orientações atuais da Receita Federal.
Como comprar XPML11?
- Abra conta em uma corretora ou instituição com acesso à B3.
- Transfira o valor que pretende investir.
- Procure pelo ticker XPML11.
- Confira cotação, quantidade e tipo de ordem.
- Envie a ordem de compra.
- Depois da compra, acompanhe relatórios gerenciais, informes e fatos relevantes.
Se você ainda está aprendendo a classe, nosso guia Como investir em FIIs explica P/VP, dividend yield, tijolo, papel, tributação e riscos.
XPML11 serve para iniciantes?
A grande liquidez e a quantidade de informações públicas facilitam o acompanhamento, mas isso não transforma o fundo em produto simples ou sem risco.
Antes de investir, um iniciante deveria entender pelo menos:
- como shopping ganha dinheiro;
- NOI;
- SSS e SSR;
- vacância;
- P/VP;
- dividend yield;
- alavancagem;
- emissões;
- tributação;
- risco de renda variável.
XPML11 vale a pena em 2026?
Não existe resposta universal de “sim” ou “não”. O XPML11 pode fazer sentido para quem:
- quer exposição a shopping centers;
- aceita oscilação de cota;
- entende que dividendos podem mudar;
- valoriza diversificação entre vários empreendimentos;
- acompanha vacância, NOI, vendas e alavancagem;
- usa o fundo dentro de uma carteira diversificada.
Pode fazer menos sentido para quem:
- precisa de garantia de capital;
- depende do rendimento mensal para pagar despesa inadiável;
- não aceita possível queda de dividendos;
- está usando reserva de emergência;
- pretende concentrar patrimônio em um único FII;
- compra apenas porque o P/VP está abaixo de 1 ou porque o dividend yield parece alto.
Na fotografia atual, há pontos positivos — portfólio amplo, crescimento de NOI, baixa inadimplência relativa, venda com ganho relevante — e pontos de atenção — vacância maior, resultado mensal abaixo da distribuição, consumo de reservas e compromissos de capital.
A pergunta mais útil é: o retorno esperado compensa os riscos dos shoppings e da estrutura de capital no preço que estou pagando?
O que eu acompanharia todo mês no XPML11
- Resultado por cota.
- Rendimento distribuído.
- Reserva acumulada.
- NOI caixa.
- Same Store Sales.
- Same Store Rent.
- Vacância.
- Inadimplência.
- Vendas por m².
- Caixa e compromissos futuros.
- Novas aquisições e vendas.
- P/VP e cotação.
Esse acompanhamento é muito mais informativo do que olhar a cotação diariamente.
Como XPML11 pode entrar numa carteira?
XPML11 representa exposição ao varejo físico e a imóveis de shopping. Ele não substitui automaticamente renda fixa, reserva de emergência, fundos de crédito, logística ou ações.
Antes de definir o peso, observe o restante da carteira. Ter XPML11 junto de outros fundos de shopping pode aumentar concentração no mesmo ciclo econômico, mesmo que os tickers sejam diferentes.
Se sua dificuldade não é analisar um fundo isolado, mas organizar aportes, diversificação e construção de renda ao longo do tempo, o Projeto Máquina de Juros é nosso treinamento para estruturar esse processo desde o básico. O treinamento não é recomendação de compra de XPML11 nem promessa de rendimento.
Perguntas frequentes sobre XPML11
Quanto custa uma cota de XPML11?
A cotação muda a cada pregão. Na fotografia de 19 de outubro de 2026 usada neste guia, a cota negociava ao redor de R$ 105,33.
Quanto rende 100 cotas de XPML11?
Num mês de R$ 0,92 por cota, 100 cotas pagariam R$ 92. O valor futuro não é garantido.
Quanto rende 1.000 cotas de XPML11?
Num mês de R$ 0,92 por cota, 1.000 cotas pagariam R$ 920. Se a distribuição mudar, o valor muda proporcionalmente.
XPML11 paga R$ 0,92 para sempre?
Não. O rendimento depende do resultado, reservas, ganhos de capital e decisão de distribuição dentro das regras do fundo.
XPML11 é fundo de tijolo?
Sim. Sua tese principal é participação em shopping centers e exploração de renda imobiliária.
XPML11 tem imóveis?
O fundo possui participações e direitos relacionados a diversos shopping centers, diretamente ou por estruturas societárias utilizadas nas operações.
XPML11 tem liquidez?
O fundo está entre os FIIs mais negociados do mercado e possui grande base de cotistas. Ainda assim, liquidez passada não garante venda imediata de qualquer quantidade pelo preço desejado em todo cenário.
Por que XPML11 cai mesmo pagando dividendos?
Porque a cotação reflete juros, expectativas sobre varejo, vacância, NOI, emissões, alavancagem, valor patrimonial e retorno exigido pelos investidores. Dividendo não impede queda de preço.
Vale comprar XPML11 só pela renda mensal?
Não deveria ser o único critério. O investidor deve avaliar retorno total, sustentabilidade da distribuição e riscos operacionais e financeiros.
Resumo: o que realmente importa no XPML11
- É um FII de tijolo focado em shopping centers.
- A página oficial informa participação em 29 empreendimentos.
- A vacância recente estava em 5,1%.
- O NOI caixa por m² cresceu 6,3% na comparação anual no último relatório analisado.
- O último rendimento anunciado foi R$ 0,92 por cota.
- O resultado de setembro ficou abaixo da distribuição e consumiu parte da reserva.
- A reserva acumulada terminou o período perto de R$ 1,51 por cota.
- O guidance de distribuição para setembro a dezembro ficou entre R$ 0,83 e R$ 0,92.
- O fundo vendeu sua participação no Shopping Cidade Jardim com ganho de capital estimado em R$ 2,07 por cota.
- Também ampliou exposição a Tatuapé e Itaquera.
- A 15ª emissão tinha volume inicial de R$ 400 milhões e ainda estava em processo de oferta na fotografia deste artigo.
- XPML11 não possui FGC.
- P/VP abaixo de 1 não significa automaticamente “barato”.
- A análise deve combinar qualidade dos ativos, operação, alavancagem, reservas e preço.
Fontes e metodologia editorial
Os dados estruturais do fundo foram verificados na página oficial do XP Malls na XP Asset, incluindo estratégia, gestor, administrador, taxas, política de distribuição e portfólio.
Resultado, reservas, vacância, vendas, Same Store Sales, Same Store Rent, NOI e compromissos foram analisados a partir do relatório gerencial referente a setembro de 2026. Os fatos relevantes de 16 de outubro de 2026 foram usados para atualizar a venda do Shopping Cidade Jardim e as aquisições em Tatuapé e Itaquera. A cotação é uma fotografia de 19 de outubro e pode mudar a cada pregão.
Informações cadastrais e patrimoniais também podem ser conferidas na consulta pública de FIIs da CVM.
A tributação foi tratada conforme as regras gerais vigentes para fundos imobiliários. Antes de declarar ou recolher imposto, consulte a Receita Federal.
Conteúdo educacional. Não é recomendação de compra ou venda de XPML11 nem promessa de rendimento.