O fundo imobiliário CPTS11 divulgou resultados impressionantes para o mês de julho, apresentando um lucro de R$ 37,584 milhões, o que representa um aumento significativo de 54,03% em relação ao mês anterior. Em junho, o lucro havia sido de R$ 24,401 milhões, demonstrando a forte performance do fundo no período.
Desempenho Financeiro e Distribuição de Dividendos
As receitas totais do fundo no mês de julho somaram R$ 42,646 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 5,061 milhões. Como resultado, os rendimentos distribuídos aos cotistas atingiram R$ 25,744 milhões, equivalente a R$ 0,081 por cota. Este valor reflete um dividend yield anual de 12,46% sobre a cotação de mercado do fundo. Além disso, o retorno anual sobre o valor distribuído nos últimos 12 meses foi de 10,45%.
Os dividendos distribuídos pelo CPTS11 correspondem a um retorno de 127,49% do CDI, após a dedução do imposto de renda, que tem alíquota de 15%.
Liquidez e Base de Investidores
O fundo mantém uma liquidez consistente, com uma média diária de negociação de R$ 8,1 milhões nos últimos 12 meses. O número de investidores também continua crescendo, aproximando-se da marca de 388 mil.
Investimento Estratégico em FII JCCJ11
Em julho, uma das movimentações mais notáveis do CPTS11 foi a alocação de R$ 35 milhões no fundo imobiliário JCCJ11, além de um investimento de R$ 20 milhões no FII EVBI15. Por outro lado, o fundo realizou a venda de R$ 3,7 milhões no XPIZ11 e R$ 2,0 milhões no HSRE11, ajustando estrategicamente sua carteira.
Além disso, o fundo comprou R$ 4,1 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com uma taxa média de IPCA + 7,92%. Por outro lado, as vendas definitivas de CRIs totalizaram R$ 61,5 milhões, com uma taxa média de IPCA + 8,09%.
Perspectivas Futuras
A gestão do CPTS11 continua focada em uma estratégia de reciclagem da carteira, mantendo um perfil de crédito high grade. A expectativa de médio prazo é que a redução da taxa de juros beneficie especialmente os fundos imobiliários de tijolo, que têm apresentado os maiores descontos no mercado e representam uma parte significativa do portfólio do CPTS11.
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Durante o mês de julho, o portfólio de recebíveis do fundo foi ajustado com o fechamento das NTNBs, resultando em uma marcação a mercado que passou de IPCA + 8,14% para IPCA + 7,88%, refletindo o ambiente econômico favorável para os investimentos do fundo.
Fonte: Fiis.com
